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契税什么时候交?房产契税税率规定


在二手房买卖中,有一种税是必须缴纳的,就是契税。那么契税是什么,什么情况下要缴纳契税,以及契税的征收标准是什么呢?

契税是什么

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

应缴纳契税的范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。赠与房产的契税也是要全额征收的。

自2010年10月1日起,对个人购买90平米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,按1%税率征收契税;对个人购买90平米以上、144平米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按3%税率征收契税。

房产契税税率规定

契税税率的规定是3%-5%,但是自08年11月1日起,对个人首次购买低于90平方米的普通住房,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

我国的契税的纳税人是指在我国境内承受土地,房屋权属转移的单位和个人。 契税以在我国境内转移土地,房屋权属的行为作为征税对象的。

土地,房屋权属没有发生转移的,不征收。 契税采用比例税率,实行3%--5%的幅度税率。 计算公式:应纳税额=计税依据税率 而计税依据确定也因取得方式不同而不同 1.国有土地使用权出让,土地使用权出售,房屋买卖,以成交价格作为计税依据。

2土地使用权赠于,房屋赠于,有征收机关参照土地使用权出售房屋买卖的市场价格核定。

3.土地使用权交换,房屋交换,以交换土地使用权,房屋的价格差额为计税依据。 如果交换价格相等,免征契税。

4.以划拨方式取得土地使用权,经过批准转让房地产时应补交的契税,以补交土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据.

发布时间:2017-12-6 10:10:44 点击数:1260 次 来自:房产旺铺网 【打印】 【关闭
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