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开发商交房面积“缩水”惹纠纷 警惕购房陷阱



“买房送花园”、“买房送地下室”、“买一层送一层”……不少房地产开发商打出这样的促销字眼,在房价高居不下的如今吸引众多购房者。看似捡到了大便宜,然而交房后赠送面积“缩水”的问题,让不少购房者闹心不已。园区张某原本冲着“送入户花园”买的别墅,院子被开发商砌墙隔断,硬生生少了30平方米的面积。多次与开发商交涉无果,张某只得以房屋买卖纠纷为由,将开发商诉至园区法院。

2009年,市民张某看中了园区一套别墅,不论是整体结构、外观设计还是周边环境都很合张某心意。尤其开发商承诺赠送院子,面积还不小,在别墅一层的楼梯可以直达,东西互通,形成整体亭院式格局,非常美观。张某当即与开发商签订合同,并全额支付房款,就等期房到手后好好装修一番。

谁知一年后交房时,房屋设计结构大变,一堵新砌的墙将张某别墅的东院隔断,并修改了楼梯朝向,院子减少了约30平方米的面积。张某多次要求开发商恢复原状并解决问题,并在《房屋交接书》中注明了问题,开发商称赠送的面积并不属于产权面积,未写入购房合同,并且都是按照设计图纸交付,不存在任何问题,更以领导更换频繁无人主事等诸多理由予以拖延。眼看交涉无果,张某也无法使用东院,大大降低了别墅的整体使用价值和市场价值,张某只得将开发商告上法院,请求法院判决开发商赔偿损失30万元。

庭审过程中,开发商辩称原告张某在《房屋交接书》中注明是房屋质量问题,而非院子面积缩水问题。但在法院规定限期内,未能提交原告张某房屋维修的相关记录,以及院子、围墙等构建的相关设计图纸,且对自己的主张未提供相应的证据。开发商还称院子的面积是属于赠送面积,是由张某和邻居共用,未写入购房合同,面积的大小与房屋总价无关,被告作为开发商在法庭确定的举证期限内,未能提交相应院子隔墙应予拆除的设计图纸。

经审理,法院认为,从合同诚实信用及房地产开发建设的规范出发,对于房屋及其院子等附属设施的交付应当依照建设图纸的设计进行,开发商无权在设计图纸之外对交付标准进行任意变更。结合现场勘查情况,法院认定开发商的交付不符合设计图纸的交付标准,并采信原告坚持的争议院子应为其独用的主张。

最终考虑到房屋及院子的现状及格局,不适宜将争议院子划归至原告的院内,以免新的邻里纠纷产生,园区法院根据院子的市场价值,酌定由被告开发商赔偿原告张某损失16万元。

法官提醒

开发商基于吸引购房者的目的,抓住购房者“免费的不要白不要”心理,以赠送面积为噱头做宣传并无不可。但是既然已经做出承诺,应做到诚实守信,交房与承诺、设计图纸一致,减少纠纷,促进房地产市场的良性发展。此外,购房者也应做到理性消费,警惕开发商面积误差设陷阱,在订立商品房买卖合同时,一定要注意合同条款的具体约定,增强通过合同约定来保护自身合法权益的法律意识。

发布时间:2016-8-17 10:42:22 点击数:6507 次 来自:房产旺铺网 【打印】 【关闭
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