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买一手房看“五证” 买二手房看房产证


  在中国,房产占了家庭财富的70%,因此对购房者而言,买房是一生中一件大事。但事实上,在购房过程中却经常出现房子货不对板、一房多卖等诸多问题。这提醒购房者,如果想比较顺利地买到一套心水房,不但要小心谨慎,还要具备足够的购房知识。 
  【一手房交易流程】
  1.在选房过程中,如果购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。
  2.买家向开发商或代理商支付一定数额的定金并签订房地产认购书。
  3.如果买家选择的是一次性付款方式,可根据开发商要求分几次付清全部房款,开发商向顾客开具付清全部楼款发票。
  4 .如果买家选择的是按揭贷款,应交付一定成数(一般不少于三成)的首期款,并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。
  5.在开发商取得竣工验收证明书后会向业主发放入伙通知书,要求业主在接到通知书之日起若干天之内若无异议,即可入住。
  6.由开发商到有关部门交纳税费(通常税费是由开发商向顾客提前代收),办理房地产证。
  一手房交易注意事项
  1.选房基本因素:地段、价格、周边市政规划、环境、配套、房屋结构、朝向、物业管理。
  2 .购房三要素:开发商的信誉,价格不是唯一因素,良好的物业管理很重要。
  3 .挑选户型应注意:挑选户型时至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图,您可以向楼盘销售人员索取。
  规划图———反映了小区的规划布局,这直接关系到所挑选户型的具本位置,涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素。
  住宅单元平面图———体现了住宅单元中几种不同户型的布局,他们之间的关系可能影响到住宅的使用。
  户型平面图———描述了一套住宅的面积与房间布局,其尺寸、位置、限制、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。
  4 .买房须看:“五证”———开发商在预售商品房时应具备“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程开工证”、“国有土地使用证”、“商品房预售许可证”。一般情况下,买家购房时只需看一下“国有土地使用证”和“预售许可证”就可以了。
  购房过程中涉及的法律问题
  第一,应该明确地把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
  第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。
  第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。
  第四,明确关于公摊建筑面积。有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠予这个、赠予那个,实际上有的时候是公用的面积。
  第五,应该明确装修标准。以后逐渐地房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统地使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。
  第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写明确定日期让开发商退还资金,甚至包括银行的利息、罚金等。

发布时间:2012-9-30 10:23:39 点击数:12000 次 来自:房产旺铺网 【打印】 【关闭
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